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办事指南 | 信息中心

核定(暂定)三级物业服务企业资质办理指南

一、法律依据 
(一)《物业管理条例》(国务院令第504号)。
(二)《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第164号)。
(三)《长沙市物业服务企业资质管理规定》(长住建发【2011】74号)。
二、申请条件
1、注册资本人民币50万元以上(含50万),依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。
2、物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于10人,其中经济、工程、财务专业中级以上职称不少于5人(工程、财务部门负责人必须具备中级以上职称)。
3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
4、有固定的办公场所,公司机构健全。
三、提供的申请资料
1、《长沙市物业服务企业资质申报表(三级暂定)》(一式三份)。
2、法定代表人证明书(原件)和身份证(复印件)。
3、法人授权委托书(原件)。
4、经办人身份证(复印件)。
5、企业法人营业执照正、副本(复印件)。
6、企业章程及股东会议纪要(复印件)。
7、验资证明(复印件)。
8、企业注册登记资料(工商局打印并盖章的原件)。
9、物业管理专业人员的上岗证书(人社部和住建部颁发的物业管理师;建设部颁发的物业管理企业经理、管理员岗位证书)、劳动合同和身份证的复印件;管理和技术人员职称证书(人事、职改部门颁发)、劳动合同和身份证的复印件(其中工程、财务负责人的另需提供任职文件);物业管理专业人员、管理和技术人员的社会保险参保证明。
10、市住房和城乡建设委员会与申请企业签订的计划生育合同。
 所有复印件资料需提供原件进行查验。
四、申请程序
1、工商部门注册(公司名称必须含有“物业服务”内容,经营范围包含“物业服务”内容),办理企业法人营业执照。
2、领取申请表(申请表可在受理窗口领取,也可在长沙市房产政务信息网www.csfdc.gov.cn/“物业管理”或长沙市物业管理协会网站www.cspmi.com.cn下载)。
3、公司注册地所在区、县(市)住房和城乡建设局(房产局)查勘办公场地情况。
4、申请人向受理窗口递交申请资料。
5、市住房和城乡建设委员会对申请资料进行审核,准予审批的于法定时间内向申请单位颁发资质证书。
五、资质有效期
有效期为一年,在资质到期之日30天前向市住房和城乡建设委员会申请三级资质评定。
六、收费
不收取任何费用。
七、办理时限
自市住房和城乡建设委员会审查申请资料,同意收件之日起15个工作日。
八、办理地址
长沙房产交易大楼三楼政务大厅61号窗口(联系电话:84662744地址:长沙市马王堆中路248号)。
九、其他注意事项
1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,向工商注册所在地的市人民政府房地产主管部门申请资质。
2、企业发生分立、合并的,应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内,到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续,并重新核定资质等级。
企业的名称、法定代表人等事项发生变更的,应当在办理变更手续后30日内,到原资质审批部门办理资质证书变更手续。企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的,应当在办理营业执照注销手续后15日内,到原资质审批部门办理资质证书注销手续。
3、物业服务企业取得资质证书后,不得降低企业的资质条件,并应当接受资质审批部门的监督检查。
4、三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。